مشعل العباس وسامح الليثي
23 فبراير 2022
23:21 مساءً
من المتوقع أن تظل الرهونات العقارية في الإمارات مرتفعة عند نفس المستويات القياسية العام الماضي ، بعد أن تجاوزت قيمة الرهون العقارية 53 مليار درهم في أبوظبي و 124 مليار درهم في دبي ، في ظل انخفاض الاهتمام بالسوق المحلي هذا العام ، في استمرار. من معدلاتهم العام الماضي.
صرح وكيلان عقاريان وواحد مصرفي أن أسعار الفائدة المنخفضة التي تقدمها البنوك تظهر منافسة واضحة فيما بينها ، للاستحواذ على حصة في سوق الرهن العقاري والتي تبلغ في المتوسط 2.9٪ ، وهي أكبر حافز للمتعاملين للتحرك نحو مزيد من الاستثمار في قطاع العقارات في الدولة.
وأفادوا بأن الرهون العقارية تشكل نحو 60٪ من المبيعات التي تجري في السوق حاليا ، مشيرين إلى أن معدلات الفائدة الحالية أقل بكثير مقارنة بالسنوات التي سبقت أزمة كورونا ، حيث كانت تتراوح في السابق بشكل عام بين 3.6 و 4٪. ، مشيرة إلى أن البنوك اليوم في حالة من المنافسة. الحصول على حصة مناسبة في سوق الرهن العقاري ، والتي هي اليوم مطلوبة بشكل أفضل مما كانت عليه في السنوات السابقة.
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، بلغ إجمالي القروض العقارية في الإمارة منذ مطلع العام الجاري وحتى أمس 9.55 مليار درهم ، وشمل الرهون 1314 وحدة سكنية ، و 397 مبنى ، و 887 أرضًا.
أسعار الفائدة المحلية
رصدت “الرؤية” أسعار الفائدة والعروض المقدمة من 7 بنوك محلية على القروض العقارية ، وتبين أن بنك أبوظبي الأول يقدم أسعار فائدة تبدأ من 1.99٪ سنويًا مع خيارات متعددة لمعدلات ثابتة لتمكين العميل من تحديد أسعار ثابتة. وبتمويل يصل إلى 85٪ لمن يشترون لأول مرة. مرة واحدة ، لا توجد رسوم الموافقة المبدئية.
أما أبوظبي التجارية فقد بلغت معدلات الفائدة 2.75٪ منها 85٪ من قيمة العقار تمول للمواطنين و 80٪ للمقيمين.
وفيما يتعلق بمصرف أبوظبي الإسلامي ، بلغ مبلغ التمويل 10 ملايين درهم بنسبة 85٪ من قيمة العقار ، وبنسبة فائدة 2.85٪ سنوياً ، وبدون رسوم السداد المبكر عند بيع العقار.
يقدم بنك الإمارات دبي الوطني قرضاً يصل إلى 15 مليون درهم ، يمول 85٪ من قيمة العقار ، بفائدة متناقصة تبلغ 2.02٪. بدوره ، يمنح مصرف الإمارات الإسلامي قرضاً بقيمة 15 مليون درهم لمدة تمويل 15 سنة ، ويقدم بنك دبي التجاري معدلات فائدة تبدأ من 2.49٪ وقرض يصل إلى 20 مليون درهم ، بمدة تصل إلى 25 سنوات ، مع مرونة سداد 15٪ من المبلغ المستحق مرة واحدة كل عام دون أي رسوم. أما بنك رأس الخيمة فيقدم معدل فائدة متغير يبدأ من 2.04٪ سنويًا ، ومعدل فائدة ثابتًا لفترة تتراوح بين سنة وخمس سنوات. سنوات.
ترويج الاستثمار
بالإضافة إلى ذلك ، قال الشريك الإداري لشركة Colsale Real Estate ، محمد شعلان دلالي ، إن خيارات التمويل العقاري اليوم في الدولة مناسبة جدًا وجذابة للتجار الذين يسعون لامتلاك منزل ، وبالنظر إلى أرقام المبيعات والتسهيلات الاستثنائية. المقدمة من قبل المطورين العقاريين ، يتم تنفيذ أكثر من 60 ٪ من المبيعات عن طريق الرهون العقارية.
وأضاف دلالي أنه خلال السنوات السابقة في 2017 وما قبله ، تراوحت أسعار الفائدة بين 3.6 و 4٪ ، وخلال العام الماضي وامتداده للعام الحالي ، تقدم البنوك المحلية أسعار فائدة بمتوسط 2.9٪ لفترات تصل إلى 25 سنة. للمواطنين والمقيمين حسب البنك والعمر وتعتبر هذه المعدلات مناسبة جدا للمستثمرين الذين قرروا دخول سوق العقارات في الدولة.
وأضافت الدلالي أن المطور العقاري يسعى اليوم لجذب الشباب من خلال تقديم تسهيلات تمويلية جذابة سواء بدفعة أولى 20٪ ثم دفع 50٪ من المبلغ لحين التسليم ثم استكمال الأقساط لسنوات عديدة ، مؤكداً أن هذه التسهيلات التي يقدمها المطورون تتم من خلال اتفاقية مع البنك المعني ، والذي يقوم دائمًا بتقييم المخاطر والتأكد من أن الشخص يمكنه الاستمرار في دفع الأقساط.
قليل الاهتمام
وتوقع دلالي أن تستمر مستويات الفائدة المنخفضة اليوم كما هي في الدولة ، وهو هدف بعيد المدى للبنوك المحلية لتحفيز الاستثمار والنهوض بالاقتصاد في الدولة ، خاصة بعد سنوات الركود المتعلقة بكورونا ، لذلك نحن سيشهد خلال الفترة المقبلة عدد كبير من التجار المحليين للاستثمار في العقارات واستغلالها. الفرصة اليوم هي الانتقال من خيار الإيجار إلى خيار التملك الذي أصبح أقرب إلى الواقع اليوم.
التنافسية بين البنوك
وأشار بدرة المصرفي أمجد نصر ، إلى وجود منافسة واضحة بين البنوك فيما يتعلق بمنح التمويل العقاري ، الأمر الذي ساهم في خفض الفائدة بشكل كبير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، بنحو 30٪ مقارنة بمعدلاتها السابقة في البعض. تمويل برامج من بعض البنوك مما ساهم في توسيع شرائح الاستفادة أمام المتعاملين.
وأضاف أن البنوك حريصة على الاستفادة من حصص أكبر في هذا السوق النشط في ظل زيادة العرض وارتفاع الطلب على الشراء ، في ظل تنافسية المطورين أيضًا في التسهيلات الشرائية ، مما يضمن لهم استثمارات آمنة تتزايد قيمتها بشكل واضح. مع ارتفاع معدلات العائد.
إعادة تدوير السيولة
وأضاف نصر أن التمويل العقاري يمثل بدوره قناة طويلة الأجل لإعادة تدوير سيولة البنوك بضمانات ممتدة وثابتة لفترة تعادل فترات برامج التمويل والتي تصل إلى حوالي 25 عاما مما يجعلها من أكثر أنماط الإقراض المهمة.
وأشار إلى أن المنافسة من جانب البنوك من حيث أسعار الفائدة والشروط الميسرة للحصول على تمويل عقاري تعد عاملاً أساسياً في تنامي تحويل الديون العقارية بين البنوك المحلية ، حيث يبحث المتعاملون دائماً عن الفرص المناسبة لتحويل ديونهم العقارية. الرهون العقارية بتكلفة أقل وبشروط أسهل من البنوك الحالية.
حدد المتخصص العقاري أشرف توفيق عددا من العوامل المحفزة لاستمرارية نشاط التمويل العقاري والرهن العقاري ، ومنها زيادة الطلب نتيجة زيادة المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال ، خاصة مع تزايد جاذبية الدولة للقروض العقارية. الإقامة والعمل والاستثمار في ضوء تعديل القوانين.
بالإضافة إلى التعدد الواضح للبدائل العقارية ، ومعايير الرفاهية العالية ، وانتشار مناطق التطوير العقاري الترفيهي والسياحي ، بالإضافة إلى قوة الاستثمار العقاري كحاوية فعالة للوقاية من التقلبات الكبيرة في القيمة والمعدلات. العائد الذي تحققه إعادة التدوير في السوق المحلي.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات