مشعل العباس وسامح الليثي
25 يناير 2022
00:16 صباحًا
أكدت مؤشرات السوق وسماسرة العقارات أن أسعار الإيجارات على مستوى الدولة ، وخاصة دبي ، تتجه إلى مزيد من الارتفاع خلال عام 2022 ، لا سيما المناطق المطورة حديثًا ، مدفوعة بالأداء القوي للقطاع الذي بدأ خلال العام الماضي ويستمر حتى اليوم ، و التعافي الاقتصادي من الوباء ، بالإضافة إلى الآثار الإيجابية للمعرض على السوق.
كما ارتفع سعر شراء الشقق السكنية في الدولة بنحو 14٪ منذ بداية العام ، مقارنة بسعر الشراء في نفس الفترة من العام الماضي ، مع تداول أكثر من 2500 وحدة سكنية شاغرة للشراء في الدولة. الأسواق ، وعرضت في العديد من مناطق الاستثمار والتملك الحر. خاصة في: أبو ظبي ودبي وإمارات الشارقة وعجمان.
الايجارات في دبي
وفقًا لتقرير عقارات 2021 من شركة “FEM” العقارية ، أظهر مسح أسعار إيجارات العقارات في دبي زيادة في العديد من المناطق الرئيسية في الإمارة ، مع توقعات باستمرار الزيادات خلال العام الحالي ، كما جاء في تقرير وأشارت شركة “GLL” للاستشارات العقارية ، إلى أن الإيجارات في دبي ارتفعت بنسبة 8٪ خلال العام الماضي ، مع توقعات باستمرار الارتفاع هذا العام.
3 اتجاهات للطلب
وذكر التقرير أن سوق العقارات في الإمارة أظهر العام الماضي 3 اتجاهات رئيسية: زيادة الطلب على الشقق الفاخرة ، والزيادة الهائلة في مبيعات الفلل ، والارتفاع الحاد في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المدينة تقريبًا ، مما أدى إلى زيادة الطلب على الشقق. سوق العقارات إلى أعلى مستوياته على الإطلاق.
وأضاف التقرير ، أن أسعار الاستوديوهات في (وسط البلد) ارتفعت بنسبة 16٪ خلال الربع الرابع من عام 2021 مقارنة بنفس الفترة من عام 2020 ، ولا يزال الارتفاع مستمراً حتى اليوم ، كما ارتفعت أسعار تأجير غرفة وصالة بمقدار 7. ٪ ، واستئجار غرفتين وصالة بنسبة 9٪ في نفس المنطقة “.
وتابع: الأمر ينطبق على منطقة الخليج التجاري حيث زاد إيجار الاستوديو بنسبة 15.8٪ ، وإيجار الغرفة والقاعة بنسبة 10.9٪ ، وإيجار غرفتين والصالة بنسبة 16.3٪ ، وإيجار ثلاث غرف. وصالة بنسبة 19.5٪.
وفي منطقة نخلة جميرا ، ارتفع إيجار الاستوديو بنسبة 20٪ ، وزاد إيجار غرفة وصالة بنسبة 17.6٪ ، وزاد إيجار غرفتين وصالة بنسبة 20.9٪. وينطبق الشيء نفسه على قرية جميرا الدائرية ، حيث زاد إيجار الاستوديو بنسبة 8.3٪ ، وزاد إيجار الغرفة والصالة بنسبة 4٪.
ارتفاع طفيف
حول الارتفاع المستمر في الإيجارات لعام 2022 ، قال فراس المساعي ، الرئيس التنفيذي لشركة FEM العقارية: “ستحظى المشاريع التي تم تسليمها حديثًا ، وخاصة الفلل والشقق المطلة على الشاطئ ، بأهمية كبيرة من حيث الإيجارات والأسعار. سيستمر الطلب على الفلل والمنازل والشقق المطلة على البحر في الارتفاع والارتفاع ، وستزداد الإيجارات بسبب نقص العرض “.
وأضاف مسدي: “سنستمر في رؤية بعض الزيادة الطفيفة في إيجارات الشقق خلال عام 2022 ، مع زيادة الاتجاه نحو بيوت العطلات”.
وتابع: “بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تسليم بعض العقارات الفاخرة في منتجع Bvlgari & Residence و The Palm خلال عام 2022 ، والتي ستحظى أيضًا باهتمام كبير”.
زيادة مؤكدة
بدوره ، قال مؤسس شركة رويال ليوان العقارية في دبي ، محمد حارب ، “بالتأكيد سيكون هناك المزيد من الزيادات في إيجارات العقارات في الدولة بشكل عام ، وإمارة دبي بشكل خاص ، بمعدلات تصل إلى 10٪ مقارنة بالعام الماضي وهذا ما نلاحظه من التداولات اليومية في السوق “.
وأضاف: اللافت أن المتعاملين بدؤوا يتجهون نحو عقارات جديدة مقارنة بالمناطق القديمة في دبي ، خاصة أنها توفر خيارات ترفيهية وخدمات أفضل للعميل ، مؤكدًا أن سوق العقارات بأكمله في دبي يتجه نحو المزيد الانتعاش والتصحيح مدفوعا بالتعافي من أزمة كورونا ونمو الاقتصاد العالمي واستمرار المعرض. تأثير إيجابي على السوق.
وأشار حارب إلى أن ارتفاع الإيجارات سيختلف من منطقة إلى أخرى ، ونتوقع أن تشمل الزيادات المناطق الجديدة فقط مع استقرار الأسعار في المناطق القديمة. حان الوقت لنرى بوضوح أداء السوق في الواقع.
شراء مساكن
إضافة إلى ذلك ، كشفت مؤشرات متخصصة في قياس أداء العقارات ، مثل “بيوت” و “بروبرتي فايندر” ، أن متوسط سعر الشراء بلغ 1257 درهم للقدم المربع ، مقارنة بسعر لم يتجاوز 1100 درهم في نفس الفترة. 2021 ، مع اختلاف واضح عن فترة انخفاض الأسعار خلال منتصف العام. ويتزامن العام مع موسم الصيف الذي بلغ سعره 1082 درهم.
وساهمت الحركة التصاعدية للأسعار في تقدم السوق المحلي مقارنة بالأسواق العالمية إلى المرتبة 36 عالمياً ، وفق مؤشرات قياس تكلفة وأسعار الخدمات والسلع من حيث أسعار العقارات في بداية العام الجاري ، و على مستوى شراء العدادات خارج المدن والتي تشمل مناطق الاستثمار المتاحة للتملك الحر للأجانب والباحثين للاستثمار من المغتربين أو رؤوس الأموال التي تبحث عن فرص مواتية في قطاع العقارات في الدولة.
شهد القطاع العقاري المحلي أداءً جيداً في معظم فترات العام الماضي ، مما ساهم في رفع الحركة والطلب ، وساهم في عودة الأسعار للارتفاع ، حيث لا يزال الاستثمار العقاري في طليعة اتجاهات رأس المال وأنماط الاستثمار من أصحاب الأعمال في الدولة مع نشاط واضح في حجم صفقات البيع المحلية ، وضخ المستثمرون حوالي 53 مليار درهم كاستثمارات مباشرة للشراء في أسواق دبي وأبو ظبي حتى أكتوبر الماضي ، في وقت استمرت فيه أنشطة الملكية العقارية إلى أن يكون في طليعة قائمة التمويلات المصرفية ، بحصة تقارب 17٪ من إجمالي التمويلات الاستثمارية خلال تلك الفترة ، في ظل المنافسة الواضحة من حيث عوامل الرفاهية. بالإضافة إلى التشريعات المرنة للتملك والإقامة والجاذبية وسهولة المعيشة وممارسة الأعمال داخل الدولة ، بالإضافة إلى العوائد المرتفعة على الاستثمار في العقارات بمتوسط حد أقصى يبلغ حوالي 8٪ حسب الدراسات الدولية ، وهو ما يعكس وضوحًا واضحًا. التنافسية على مستوى الأسواق الإقليمية.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات