بيزنس إنسايدر: تبيع دبي مشاريع فاخرة قبل سنوات من بنائها

بدأ سوق العقارات في دبي بداية قوية لهذا العام ، حيث سجلت المدينة 11071 صفقة في يناير وفبراير ، وهو أعلى عدد من المعاملات المسجلة في الشهرين الأولين من العام ، وفقًا لتقرير CBRE.

يأتي هذا الرقم القياسي في أعقاب عام 2021 القوي حيث بلغ إجمالي قيمة المعاملات السكنية في دبي العام الماضي 35 مليار دولار ، وهو أعلى رقم في المدينة منذ الأزمة المالية العالمية ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Savills.

صرح توماس فاوست ، المؤسس المشارك لشركة العقارات الفاخرة The Property ومقرها دبي ، لـ Insider أن الطلب على العقارات على الخارطة – أي في المشاريع التي لم يتم بناؤها بعد – كان قوياً وأن المشاريع التي من المقرر أن تكتمل في 2024 و 2025 بيعت في يوم واحد ، وخاصة على المشاريع السكنية الفاخرة في إعمار بيتشفرونت التي لها شاطئ خاص ، وشبه جزيرة من سيليكت جروب التي تقع على قناة دبي.

وشدد توماس على أن “الفرصة كبيرة للمستثمرين للعثور على مشروع جيد على الخريطة والتطلع إلى المستقبل ، من سنتين إلى ثلاث أو أربع سنوات ، على أمل تحقيق زيادة في رأس المال على هذه المشتريات التي يقومون بها اليوم”.

مع العمل من المنزل كقاعدة ، قال فوسيت إنه يرى اهتمامًا متزايدًا بالإسكان الأكبر في دبي. كما ارتفعت قيمة الفيلات في دبي بنسبة 22٪ تقريبًا منذ بداية الوباء ، وفقًا لتقرير نايت فرانك.

على الرغم من أن سوق العقارات الفاخرة في دبي يحظى بشعبية لدى المستثمرين الروس منذ فترة طويلة ، إلا أن الحرب في أوكرانيا عززت الطلب الروسي.

نظرًا لأن الأزمة الروسية الأوكرانية أدت إلى زيادة الطلب من الأوكرانيين الذين يتطلعون إلى الهروب من الحرب ، أخبرت خديجة عثماني ، الشريك العقاري لشركة Driven ، موقع Insider أن هؤلاء الأشخاص كانوا يفكرون بالفعل في شراء العقارات قبل بدء الحرب.

قال عثماني ، الذي يتعامل بشكل أساسي مع عقارات تزيد قيمتها عن 5 ملايين يورو (5.49 مليون دولار) ، ومتخصص في البنتهاوس والفيلات ، إنه بدلاً من الانتظار ، سرعت الحرب ما كانوا على وشك شرائه بالفعل.

في وقت سابق من هذا الشهر ، منحت الإمارات الأوكرانيين حق دخول البلاد بدون تأشيرة.

كان الوباء عاملاً أيضًا: في يوليو 2020 ، أصبحت دبي واحدة من أولى المدن التي أعيد فتحها دوليًا بينما أبقت العديد من البلدان الأخرى حدودها مغلقة. قال عثماني لـ Insider إن التركيبة السكانية لمستثمري العقارات الفاخرة في المدينة قد تحولت مع زيادة الثقة في تعامل الحكومة مع COVID-19.

في السابق ، كان معظم عملائها إما محليين ، من دول الخليج مثل المملكة العربية السعودية والكويت ، أو من الهند. مع انتشار الوباء ، لاحظ عثماني زيادة في الطلب من العملاء في أوروبا وأجزاء أخرى من آسيا ، بما في ذلك الأشخاص الذين لم يبدوا اهتمامًا بدبي من قبل.

أصبحت عملية شراء العقارات في جميع أنحاء العالم عملية افتراضية. لا يشمل ذلك المدفوعات أو توقيع العقود فحسب ، بل يشمل أيضًا البث المباشر لمشاهدة المنازل – ودبي ليست استثناءً.

قال نيت دانيا ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Plan B الاستشارية ، التي تشرف على حلول الإقامة والاستثمارات العقارية الكبرى: “الكثير من عملائي ليسوا هنا حقًا”.

“لقد شهدنا تحولًا كبيرًا من حيث شراء العملاء عن بُعد ، خاصةً بالنسبة للمشاريع التي على الخارطة لأنه لا يوجد شيء يمكن رؤيته حقًا. يمكن إغلاق هذه الصفقات بعد مكالمة Zoom ، وجولة حية في صالة العرض إن وجدت “.

وتشمل الصفقات التي أبرمها بالفعل عقارات في سيكس سينسيز ريزيدنس النخلة من سيليكت جروب ون بالم من أمنيات ، وكلاهما يقع في نخلة جميرا.