“الشارقة العقارية” تشيد بإصدار أول تشريع في الدولة ينظم تملك واستخدام الشركات للعقارات

أشاد عبدالعزيز الشامسي مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة بالقرار الصادر عن المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة رقم / 9 / لسنة 2022 بشأن تنظيم ملكية واستخدام الشركات والمؤسسات في العقارات بالإمارة. كأول تشريع من نوعه في الدولة يضع في إطار قانوني واضح وعملي جميع المعاملات والمعاملات المتعلقة بالعقار لدي حق التملك والانتفاع للشركات والمؤسسات والأشخاص الاعتباريين في الشارقة ويحدد الشروط والمعايير التي تنظم الأراضي والوحدات العقارية التي يشملها هذا النشاط العقاري.

وقال الشامسي: نثمن حرص القيادة الرشيدة في الإمارة بتوجيهات صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة ومتابعة سمو الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي عهد ونائب حاكم الشارقة رئيس المجلس التنفيذي نحو ضرورة استمرار تعزيز وتطوير البيئة القانونية والتشريعية في الإمارة. قطاع العقارات في الإمارة بشكل يضمن الحفاظ على حقوق جميع الأطراف ، بما في ذلك الملاك الأفراد والشركات والمستثمرون والمطورون والوسطاء ، وفي نفس الوقت يؤسس مكانة الشارقة كوجهة جاذبة للمشاريع والشركات الاستثمار في هذا القطاع الاقتصادي الحيوي والمتجدد.

وأضاف: “أعدت دائرة التسجيل العقاري بالإمارة وقدمت مقترحاً بمشروع قرار إلى المجلس التنفيذي في ضوء استضافتها لدراسة احتياجات ومتطلبات المستثمرين العقاريين في الإمارة على مستوى الشركات والمؤسسات. سواء الخليجية أو الأجنبية ، الأمر الذي أدى إلى اتخاذ المجلس التنفيذي القرار في اجتماعه الأخير برئاسة سمو الشيخ عبدالله بن سالم بن سلطان القاسمي نائب حاكم الشارقة ونائب رئيس المجلس التنفيذي.

وأشار إلى أن صدور هذا القرار الذي ينظم ملكية واستخدام الشركات والمؤسسات في العقارات سيمثل دفعة قوية نحو منح المستثمرين المزيد من الفرص للاستفادة من المزايا والتسهيلات المقدمة لهم ومواكبة الوضع الحالي. التغيرات الاقتصادية والاستجابة لمتطلبات السوق العقاري ، خاصة مع صدور تعديلات جديدة مؤخراً على قانون الشركات في الدولة ، والتي أتاحت لرواد الأعمال والمستثمرين الأجانب إمكانية تأسيس الشركات وامتلاكها بالكامل ، بالإضافة إلى حقيقة أن القرار موجه نحو جهود لتلبية احتياجات النهضة العمرانية المتنامية وإطلاق مشاريع عقارية كبرى في الإمارة ، بالتزامن مع عودة الأعمال وتعافي الأنشطة الاقتصادية من آثار الظروف الاستثنائية المتعلقة بكوفيد. -19.

وفقا لقرار المجلس التنفيذي في الإمارة ، يجوز للشركات والمؤسسات المملوكة بالكامل لمواطني الدولة أو مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية تملك واستخدام العقارات في الإمارة وفقا لأحكام الضوابط والشروط المحددة في القرار ، مع مراعاة الاستثناءات الواردة في المادة / 4 / من القانون رقم 5 / لسنة 2010 بشأن التسجيل العقاري في إمارة الشارقة ولائحته التنفيذية وتعديلاته. كما يجوز لشركات وشركات المنطقة الحرة المملوكة لأشخاص لا يحملون جنسية الدولة ، وللشركات الأجنبية التعامل مع نظام حق الانتفاع بالعقار في الإمارة وفق الضوابط والشروط المحددة في القرار.

وأشار إلى أن إمارة الشارقة تستضيف حالياً 31 مشروعاً تعمل بنظام حق الانتفاع لصالح أفراد أو شركات في مناطق مختلفة من الإمارة ذات استخدامات متنوعة منها السكنية ، لا سيما ما توفره مشاريع التطوير الكبرى من شقق وفلل. ، بالإضافة إلى مشاريع للاستخدام التجاري والصناعي.

ودعا الشامسي الشركات والمؤسسات التي تمتلك عقارات في الإمارة أو تستفيد منها أو ترغب في التملك أو الانتفاع بها إلى مراجعة الشروط والمعايير الواردة في القرار ، والإسراع في التوفيق بين شروطها وأحكامه خلال 6 أشهر.

يشار إلى أن قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014 قد نظم أحكام وإجراءات استفادة الأفراد من نظام الانتفاع بالعقار في إمارة الشارقة بحيث تكون مدة الانتفاع 100 عام كحد أقصى من تاريخ التوقيع. عقد الانتفاع مع دائرة التسجيل العقاري بالشارقة.