يطالب المستثمرون بتعديل العلاقة مع المالكين لضمان استقرار الأعمال

أكد مسؤولون ومستثمرون في القطاع الصناعي ، أن تكلفة تأجير العقارات الصناعية تشكل تحديًا كبيرًا لهم ، خاصة في ظل تأثير تداعيات جائحة كورونا على حجم الإنتاج وارتفاع تكاليف التصنيع.

اشتكى عدد من المستثمرين من ارتفاع أجور العقارات الصناعية ، مثل المستودعات التي تستخدم للتخزين أو مقار التصنيع ، موضحين أن بعض الملاك رفعوا الأسعار عمدًا نسبيًا خلال العام الماضي ، بسبب تأثير الانتعاش الاقتصادي ، في حين احتفظ آخرون بقيمة الإيجارات كما كانت قبل عام الوباء على الرغم من انخفاض إنتاجية الأعمال بسبب الإغلاق الاقتصادي.

وأشاروا إلى ضرورة تعديل عقود إيجار العقارات الصناعية ، بحيث يلتزم الطرفان ، خلال فترة زمنية محددة لا تقل عن 10 سنوات ، برفع قيمة الإيجار من قبل المالك ، بمعدل محدد ، وذلك بهدف. للحفاظ على استقرار الأعمال الصناعية على المدى الطويل.

رخص الغد

أصدرت دائرة التنمية الاقتصادية في رأس الخيمة 151 ترخيصا صناعيا ، منها غدا ، خلال 5 سنوات (2016-2020). أصدرت غرفة تجارة وصناعة رأس الخيمة 135489 شهادة منشأ ، بقيمة إجمالية للسلع المصدرة بلغت 35 مليارا و 541 مليون درهم خلال نفس الفترة ، بحسب بيانات صادرة عن مركز رأس الخيمة للإحصاء والدراسات.

الضوابط القانونية

وقال مدير التشغيل في أحد المصانع المتخصصة للصناعات البلاستيكية في رأس الخيمة محمد اللطيفة ، إن صاحب العقار طلب زيادة الإيجار بنسبة 5٪ عند تجديد العقد خلال العام الجاري ، رغم حقيقة أن التوسعة. من المستودعات بتكلفة مالية من المصنع نفسه وليس من مالك العقار.

وأشار إلى أنه لا توجد ضوابط قانونية تحمي المستثمرين في القطاع الصناعي من آثار تكاليف إيجار العقارات ، خاصة أن العقود السنوية تشكل شاغلا لأصحاب المصانع ، لذلك من الضروري تحديد فترة زمنية لا تقل عن 10 سنوات لعقود العقارات الصناعية.

مرونة آلية السداد

من جانبه قال علاء محمد مدير وصاحب مصانع القمة لصناعات المطابخ ومعدات المصانع بالشارقة ان العلاقة مع مالك العقار الصناعي او التجاري تقوم على المصالح وعندما تتغير الاهداف فهي فورا. ينعكس ذلك على العمل وعلى الفور ، مضيفًا أن مالك العقار ساهم في التخفيف من حدته من خلال المرونة. في آلية دفع الإيجار خلال جائحة كورونا ، وعدم تقليصها رغم تراجع الأعمال في ذلك الوقت ، ولكن عند التعافي التدريجي للأعمال التجارية ، طالب صاحب العقار برفع قيمة الإيجار السنوي ، وهو ما شكل صدمة لـ له ، على الرغم من حقيقة أن الأعمال التجارية لم تعد إلى مستواها السابق قبل الأزمة الصحية العالمية.

وشدد على أن التحديات التي تواجه الأعمال التجارية لا تتفق مع بعضها البعض ، بل تأتي مرة واحدة ، مشيرا إلى أن ارتفاع تكاليف المواد الخام وسلاسل التوريد التي أثرت على مجرى الأعمال ، تلاها توجه مالك العقار إلى رفع الإيجار السنوي ، كل التي تسببت في تلف الأعمال بالكامل وإمكانية إغلاقها. .

وأشار إلى أنه من المهم للجهات المعنية تنظيم عقود الإيجار في القطاع الصناعي بشكل خاص ، لأن أي تغييرات تطرأ على الأعمال في هذا المجال باهظة الثمن ، وتكاليفها في بعض الأحيان تفوق قدرة المستثمرين.

تكلفة المستودع

بدوره قال يحيى مرعي مدير التشغيل والتسويق في مصنع بيور لايف لمنتجات التنظيف ، إن أسعار العقارات الصناعية لا تتفق مع حجم الأعمال التي وصلت إليها والمتأثرة بأزمة جائحة كورونا ، مشيراً إلى أن تكلفة المخازن التي يشغلها تصل إلى 200 ألف درهم سنوياً ، وأصبحت تتجاوز قدرة المصنع في ظل استمرار ارتفاع تكلفة المواد الخام والشحن الدولي.

وذكر أنهم حاولوا تقليص إيجارات الملكية الصناعية والمستودعات بسبب تراجع الأعمال ، بهدف الاستقرار من أجل الاستمرار في المستقبل بعد تجاوز تداعيات جائحة كورونا ، وعودة الأعمال إلى ما كانت عليه سابقاً. لكن صاحب العقار فضل ترك العقار على تقليل الإيجار.

وقال إن الجهات المعنية تدعم استقرار الأعمال الصناعية بشتى السبل ، لكن هناك تعدد في الخيارات متاح في المناطق الصناعية ، على الرغم من أن عملية التحويل تكبدت المستثمرين تكاليف باهظة وفي وقت غير مناسب.

الإيجار السنوي

بدوره قال خالد محمد مدير مصنع معدات المطابخ في عجمان ، إنه نقل موقع المصنع بسبب مطالبة مالك العقار برفع الإيجار السنوي بنسبة تصل إلى 10٪ ، مشيراً إلى أن الخيارات متوفرة في السوق الصناعية ، وخيار النقل بالرغم من تكلفته كان أفضل بكثير من البقاء في نفس المكان.

وأشار إلى أن لأصحاب العقارات الصناعية الحرية الكاملة في التعامل مع المستأجرين ، الأمر الذي قد يؤثر على الأعمال الصناعية بشكل خاص ، والتي تتأثر بشكل كبير بالتغيرات المفاجئة مثل زيادة الإيجار أو ارتفاع تكاليف المواد الخام أو غيرها ، وهو تنعكس على الأسعار في المستقبل التي سيتحملها المستهلك ، كونه من أولوياته أن يرفع المستثمر الصناعي مستوى الربح.

وأوضح أنه من الضروري وضع معادلة تحافظ على استقرار الأعمال الصناعية ، وتحميها من مخاطر ارتفاع التكاليف مهما كانت مصادرها ، لأن أي تأثيرات على القطاع الصناعي تنعكس في جميع القطاعات الأخرى بما في ذلك التجارية والاستهلاكية. .