بروكفيلد يسجل أكبر صفقة مكتب في دبي منذ عام 2019

سجل مشروع مشترك مع مدير الأصول Brookfield ومقره دبي أكبر صفقة مكتب في المدينة منذ عام 2019 بعد أن قررت شركة توصيل طعام شرق أوسطية نقل مقرها الإقليمي.

ذكرت بلومبرج أن مجموعة Merckx Investments ، المملوكة لشركة Canadian Brookfield و Dubai Holding ، وقعت اتفاقية إيجار لمدة 7 سنوات مع طلبات لمقرها الجديد لخدمة العمليات في 9 دول في جميع أنحاء المنطقة.

سوف تشغل طلبات ، المملوكة لشركة Delivery Hero SE الألمانية ، مساحة 14000 متر مربع في مبنيين في سيتي ووك ، وهي منطقة تسوق راقية في دبي. إنها أكبر مساحة مكتب رئيسية مستأجرة في دبي منذ أن قلب الوباء طريقة العمل التقليدية ، وفقًا لما ذكره الرئيس التنفيذي لشركة Merex شهرام شمسي.

ولا يزال العديد من الموظفين يختارون العمل من المنزل والاستفادة من المرونة التي توفرها السياسات المعمول بها منذ الوباء. تستجيب الشركات من خلال محاولة استدراجها مرة أخرى بعروض مساحة عمل أكثر جاذبية ومليئة بالراحة تسمح ببيئة أكثر استرخاءً.

بموجب الاتفاقية الجديدة ، ستضاعف طلبات مساحة مكتبها ثلاث مرات وستنقل ما يقرب من 1000 موظف من مكاتبها الحالية ، عبر ثمانية طوابق في منطقة الخليج التجاري في دبي ، إلى مبنى كان في السابق متجرًا متعدد الأقسام. وسيتم تنفيذ الانتقال على مرحلتين ، تبدأ في نوفمبر وتنتهي في الربع الأول من العام المقبل.

صرح الرئيس التنفيذي لشركة Talabat ، توماسو رودريغيز ، أن المساحة الجديدة ستشمل طابقًا كاملاً مع مساحة تخزين كبيرة وطاولات بلياردو ومناطق جلوس للموظفين للالتقاء والتواصل الاجتماعي والعمل معًا بعيدًا عن المكاتب.

وقال الشامسي إن شركة ميركس تتلقى طلبات مماثلة من شركات لكنها “لا تبحث عن مكتب تقليدي”. قال: “إنهم يبحثون عن مكان عمل يمكنكم الاستمتاع به حقًا”.

يقع المقر الرئيسي الجديد لـ Talabat في منطقة التسوق المضطربة بسبب تباطؤ الطلب مع وفرة مساحات البيع بالتجزئة في جميع أنحاء دبي. تم إحضار Brookfield كشريك في Merckx للمساعدة في تنشيط عقارين ، على الرغم من احتلالهما موقعًا مركزيًا وعلى طول واجهة الشاطئ ، فقد كافحا لجذب مستأجرين مستقرين.

تعيد Merckx الآن تشكيل مشاريعها بعيدًا عن الاعتماد على البيع بالتجزئة. اجتذبت الجامعة الكندية في دبي ، التي تضم حوالي 2000 طالب ، سيتي ووك وتحول مساحات البيع بالتجزئة إلى استخدامات أخرى مثل الصالات الرياضية والمراكز الصحية وحتى مناطق العمل المشترك. الهدف هو زيادة الإقبال لدعم المتاجر والمطاعم على أساس يومي.

وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة Merex ، أن الوباء أصاب العديد من الشركات ، لكن عام 2021 شهد تحسنًا ، تلاه أداء أقوى في الشهرين الأولين من العام الجاري ، عندما شهدت دبي أعدادًا كبيرة من السياح.

تدير Merckx 2 مليون قدم مربع من المساحة بما في ذلك 550 متجراً في 3 مشاريع ، City Walk ، The Beach at JBR و La Mer. بلغت قيمة المشروع المشترك 5 مليارات درهم (1.4 مليار دولار) عندما تم تشكيله في ديسمبر 2019 لامتلاك وتشغيل أصول التجزئة.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة Merex إن الشراكة ستتطلع إلى الاستحواذ على أصول مماثلة في جميع أنحاء المنطقة “إذا سنحت الفرصة”.

وأضاف الشامسي أن الأولوية على مدى السنوات الثلاث المقبلة ستكون تعزيز معدلات الإشغال والعائد على الأصول الحالية لتعزيز تقييماتها بشكل كبير. إمكانية بيع أسهم Merex ليست قيد النظر حاليا.