يشهد سوق العقارات زيادة مستمرة في العرض خلال العام الجاري ، بعد عودة عجلة الاقتصاد إلى الدوران العام الماضي مع التعافي من تداعيات الوباء محلياً ، ورغم هذه الزيادة إلا أن أسعار الفلل والشقق الفاخرة والشقق الشاطئية لن تتأثر بالانخفاض خلال العام الحالي ، وستستمر في تصدر المشهد العام للسوق هذا العام كما كانت في عام 2021.
وفقًا لوكلاء العقارات ، سيحافظ عام 2022 على تصنيفها كسوق قوي للمشترين ، نظرًا للاهتمام المتزايد لمشتري المساكن المحتملين في توسيع محافظهم العقارية وتأمين منازل مناسبة لأنفسهم ولأسرهم ، وبالتالي من المتوقع أن يكون العقار حقيقيًا. ستشهد العقارات إقبالاً متزايداً في الإمارات بشكل عام ودبي بشكل خاص.
تباطؤ الأسعار
وتوقعت وكالة بلومبيرج ، في تقرير حديث ، أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في دبي هذا العام بعد ارتفاع 2021 ، بسبب الزيادة المستمرة في العرض. وأضافت: “من بين 37 ألف وحدة سكنية تم الانتهاء منها في عام 2021 ، 16٪ فقط عبارة عن فيلات ، وفي عام 2022 من المتوقع الانتهاء من 36 ألف وحدة سكنية ، ونتوقع تسليم عدد كبير من الوحدات التي تم العمل عليها. خلال العامين الماضيين “.
ارتفاع أكثر
لكن Svils ، شركة الاستشارات العقارية ، توقعت في تقرير صدر أمس ، والذي قدم ردًا ضمنيًا على تقرير بلومبرج ، أن تسجل دبي زيادات في أسعار العقارات بمعدلات تتراوح بين 4 و 5.9٪ خلال عام 2022.
ولفتت إلى أن أسعار المساكن الفاخرة في الإمارة استمرت في الارتفاع خلال النصف الثاني من عام 2021 إلى معدلات غير مسبوقة منذ الأزمة المالية العالمية في يونيو 2008 ، وكان هذا التحسن مدفوعا بمستويات طلب قوية تجاوزت حجم المتاح. الإمداد ، بالإضافة إلى التنفيذ الناجح لبرامج التطعيم وفتح الحدود للمسافرين الدوليين. التسهيلات الحكومية وحوافز الأعمال والإقامة ، وأسعار تنافسية لشراء العقارات الفاخرة ، وجودة الحياة.
وذكرت أن الإمارة سجلت زيادة في إيجارات العقارات السكنية الفاخرة بنسبة 25٪ على أساس سنوي في ديسمبر 2021 ، مسجلة أعلى معدل بين 30 مدينة عالمية.
فاخر .. في إقبال كبير
قال فراس المسدي ، الرئيس التنفيذي لشركة FEM Real Estate: “صحيح أن هناك زيادة في العرض في مناطق معينة من سوق العقارات في دبي ، وخاصة الشقق ، ولكن لا يوجد عرض مرتفع مقارنة بالطلب على الشاطئ أو الواجهة البحرية. شقق سكنية. او شقق فاخرة.
وأضاف: “هذا النوع من الشقق بشكل عام الطلب عليه مرتفع للغاية ولا يوجد زيادة في العرض مقارنة بالطلب. لذلك ، في عام 2021 ، ارتفعت أسعار الشقق المطلة على الواجهة البحرية بسبب زيادة الطلب عليها “.
شقق داخلية
وأوضح المسادي “بالنسبة للشقق الداخلية والمتوسطة والتي تشهد زيادة في العرض مقارنة بالطلب ، لا أعتقد أن التأثير عليها سيكون كبيرا”.
وتابع: “في رأيي المعروض الذي سيتأثر هو المشاريع العادية التي تخلو من الرفاهية وغير الجذابة للمستثمر بسبب فائض العرض”.
وأشار إلى أن “السوق العقاري تم التحكم فيه إلى حد ما من قبل الجهات الحكومية ، لكن تبقى عوامل أخرى خارج نطاق السيطرة ، مثل رغبة المستثمرين في بدء مشاريعهم العقارية ، وهناك مشاريع عقارية كبيرة لابد ان يكون مكتمل.”
وشدد على أن “الفيلات تصدرت المشهد في سوق العقارات العام الماضي ، وسيستمر نفس الشيء في عام 2022”.
وأشار إلى أنه “من غير المرجح أن تنخفض الأسعار بعد إكسبو 2020 دبي ، وإذا حدث ذلك فإن تأثير ذلك سيكون قصيرا جدا ، نظرا لرغبة كثير من زوار الحدث في الاستقرار في دبي والبدء في مشاريعهم هناك”.
سوق قوي للمشتري
بدوره ، قال تيمور فيشر ، المدير العام لمنصة Nomad Homes ، المتخصصة في تقديم الخدمات العقارية للمشترين والمستأجرين: “على مدار العام الماضي ، شهد سوق العقارات موجة استثنائية من المشترين من جيل الألفية ، مدفوعة الأجر. لأول مرة ، مع أسعار فائدة وصلت إلى أدنى المستويات على الإطلاق ، ومع تزايد اهتمام مشتري المنازل المحتملين بتوسيع محافظهم العقارية وتأمين منازل مناسبة لهم ولأسرهم “.
زيادة العرض
قال نائب رئيس كولدويل بانكر الإمارات العربية المتحدة أيمن يوسف: “على الرغم من أن زيادة العرض قد تشكل خطرًا ، إلا أننا نعتقد أن السوق سيحقق نموًا إيجابيًا معتدلًا ، وذلك بفضل العديد من العوامل ، بما في ذلك: الرغبة في الانتقال إلى منطقة أكبر ، ووجود منطقة جديدة. الاتجاه الصعودي. بعد 5 سنوات من الأسعار المنخفضة ، بالإضافة إلى الإصلاحات الحكومية “.
وأضاف يوسف: “يمكن النظر إلى فائض العرض على أنه مؤشر هبوطي محتمل لنمو السوق على المدى القصير ، لكنه مع ذلك إيجابي على المدى المتوسط”.
تدخل الحكومة
وذكر يوسف أن: “الإصلاحات الحكومية سيكون لها تأثير إيجابي على التوظيف ، مما سيؤدي إلى نمو سكاني يخلق طلبًا على المنازل ، وقد شهدت العديد من المناطق في دبي نموًا مضاعفًا في أسعار الإيجارات ، وبالتالي فإن العرض الإضافي سيعوض النمو الحاد. خاصة في قطاع الفلل. و (منازل) ومجمعات شاطئية ، حيث أدرك المستأجرون أهمية وجود مساحة أكبر ، ومع ذلك ، كانت المجتمعات غير المسورة التي تم بناؤها بمرافق منخفضة الجودة تحت ضغط على مدار العام.
وتوقع أن يرتفع السعر الإجمالي بشكل معتدل هذا العام ، مع نمو أحادي الرقم ، يتراوح بين 6 و 9٪.
تأثير “المعرض”
وبخصوص تأثير إكسبو 2020 ، قال يوسف: “في رأيي ، كان المعرض فرصة لدعوة الناس للحضور والاطلاع على ما تقدمه دبي (قوانين الشركات الجديدة ، عطلات نهاية الأسبوع الجديدة ، إلخ) طوال حياتها ، اللوائح الحكومية ، الأمن ، والأسعار الجذابة هي العوامل التي ستجعل الناس يرغبون في الانتقال إلى دبي للعيش ونقل أعمالهم هناك “.
12.36٪ نمو مركب حتى عام 2026
على الرغم من الأضرار التي سببها جائحة Covid-19 للأسواق الرئيسية في جميع أنحاء العالم ، استمرت صناعة العقارات في الازدهار ، ويتوقع تقرير حديث صادر عن Mordor Intelligence أن ينمو سوق العقارات السكنية ، حسبما قال الرئيس التنفيذي للعمليات في Lootah Real. التطوير العقاري ، راسل أوين. في دولة الإمارات العربية المتحدة ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 12.36٪ بحلول عام 2026 ، بفضل الزيادة في قيمة المعاملات والاستثمارات في قطاع العقارات بالدولة ، مما أدى إلى زيادة عدد المشاريع التنموية الجديدة في السوق.
وتابع: “إعلان حكومة الإمارات شجع العديد من المبادرات ، مثل قانون التملك الحر في إمارة أبوظبي ، والذي يسمح للأجانب بتملك الأراضي ضمن المناطق المخصصة للاستثمار في الإمارة ، وقانون الإقامة الذهبية الذي يمنحها. الإقامة الدائمة في دبي للمستثمرين والعاملين الاستثنائيين في عدد من القطاعات ، سيزداد الطلب على الوحدات السكنية في الدولة.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات