الإماراتيون يزيدون حصتهم من الشقق الفاخرة في لندن ونيويورك

وتشهد الأشهر الحالية إقبالاً كثيفاً من المستثمرين الإماراتيين على شراء وحدات سكنية في مشاريع “فاخرة” لأغراض الاستثمار وقضاء الإجازات والدراسة لأبنائهم في جامعات معروفة ، كبديل للإقامة في فنادق لندن ونيو. يورك ، التي تشتهر بارتفاع أسعارها عالمياً ، بحسب خبراء العقارات في بريطانيا والولايات المتحدة الأمريكية.

سجلت الأشهر الثلاثة الماضية مبيعات لتطوير سكني فاخر في لندن بقيمة 45 مليون جنيه إسترليني للمستثمرين الإماراتيين ، مع توقع الخبراء زيادات طفيفة في أسعار العقارات في وسط لندن خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.

نيويورك

في نيويورك ، على الرغم من أن متوسط ​​سعر الشقق الفاخرة يبلغ حوالي 7.78 مليون دولار ، إلا أن الإماراتيين يشكلون نسبة 5٪ من مشروع سكني فاخر بعد أن سجلوا اهتمامهم بمشاهدة هذه المشاريع.

في نفس السياق ، تشهد الفترة الحالية إقبالاً من مواطني الخليج ، وخاصة الإماراتيين ، على الاستثمار في الوحدات السكنية الفاخرة في كل من القاهرة وإسطنبول.

من فندق إلى شقة

قال غابرييل يورك الرئيس التنفيذي المشارك لشركة “Lodha UK” لـ “Vision” إن المشترين في الإمارات أنفقوا أكثر من 45 مليون جنيه إسترليني على عقارات لودها في “رقم واحد جروسفينور سكوير” في الأشهر الثلاثة الماضية فقط ، بالإضافة إلى أن التجار هم من الامارات. إنها تمثل حوالي 20٪ من إجمالي أوقات المشاهدة مع التجار في “Number One Grosvenor Square” في الأشهر القادمة.

وأضاف أن بيانات وكالة نايت فرانك تشير إلى أن 16٪ من إجمالي المبيعات للمشترين الأجانب في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021 كانت لمشترين من منطقة الشرق الأوسط في لندن ، مشيرًا إلى أن جائحة Covid-19 دفع عددًا كبيرًا من الأشخاص لزيارة لندن. . إنهم يفكرون بانتظام في ترقية ترتيبات معيشتهم في العاصمة من خلال استبدال الفندق بمنزل خاص دائم.

محفز في عام 2022

وقال يورك: “نحن مقتنعون بأن هذا الاتجاه سيستمر في دفع اهتمام الإماراتيين بسوق العقارات في لندن طوال عام 2022 ، وخاصة العائلات التي لها علاقات تجارية أو تعليمية أو اجتماعية قوية بالمملكة المتحدة”.

وأوضح أن أسعار العقارات في وسط لندن ارتفعت بشكل طفيف منذ بداية الوباء ، ونتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في وسط لندن بشكل طفيف خلال الأشهر الـ 12 المقبلة وما بعدها ، مضيفًا: “الحافز الرئيسي لذلك هو الثروة الذي تم تحقيقه في أوروبا والولايات المتحدة في العامين الماضيين ، خاصة وأن عدد أصحاب رؤوس الأموال العاملين في العقارات في الولايات المتحدة وأوروبا وزاد معدل ثروتهم بشكل كبير خلال الفترة الماضية ، بالإضافة إلى ارتفاع الطلب على العقارات ، مما يضغط على العرض المحدود “.

مجمعات سكنية

في نيويورك ، أكد الخبير العقاري ومدير المبيعات العالمي في ناطحة سحاب ون وول ستريت أندرو جونز لـ “الرؤية” أن الإماراتيين – سواء أكانوا أفرادًا أو عائلات متعددة – يفضلون المجمعات السكنية كمنزل ثانٍ أو كمكان إقامة أطفالهم الذين يتابعون دراستهم في نيويورك.

وأوضح أن مشتري العقارات من دول مجلس التعاون الخليجي بشكل عام ، والإماراتيين بشكل خاص ، يتطلعون في سوق العقارات في نيويورك إلى موقع بارز ، ومعلم متميز وخدمات فاخرة ، ومع التسهيلات. بسبب قيود السفر ، أصبح من السهل على المشترين الإماراتيين اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في وحدة سكنية بارزة. في المدينة ، خلال الأشهر الماضية ، تلقينا اهتمامًا خاصًا وتسجيلات لطلب وحدات سكنية منهم.

المشترون الدوليون

وأشار إلى أن حصة المشترين الدوليين حوالي 15-20٪ من إجمالي معاملات البيع في مشاريعنا ، ولكن من الإمارات وحدها نتوقع أن يمثل المشترون حوالي 5٪ من إجمالي المشترين ، ويمكن تأكيد ذلك مرة واحدة فقط تم الانتهاء من المبيعات ، موضحًا الطلب على العقارات الفاخرة الذي تختاره العديد من العائلات الإماراتية التي ترسل طلابها للدراسة في نيويورك في مؤسسات التعليم العالي للحصول على عقارات فاخرة.

وأضاف جونز أنه من المتوقع أن تتغير أسعار العقارات في نيويورك عما كانت عليه العام الماضي أو قبله ، وبحسب سافيلز ، فمن المتوقع أن تشهد نيويورك نموًا بنسبة 4-6٪ في أسعار العقارات في عام 2022 ، ونحن مقتنعون تمامًا أن هذا النمو قد بدأ مع ارتفاع الطلب على العقارات السكنية المتميزة في الولايات المتحدة.

الاستثمار في مدن أمريكا

من جهته ، قال الخبير العقاري ، كبير مديري المبيعات في والدورف أستوريا نيويورك ، دان توب ، لـ «فيجن» إن الإماراتيين يميلون إلى الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في المدن الكبرى في الولايات المتحدة ، وتحديداً نيويورك ، ميامي ولوس أنجلوس ، مضيفًا نيويورك: يمثل المشترون الأجانب عادةً حوالي 11٪ من جميع المشتريات السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

وأضاف الأعلى: “نلاحظ زيادة كبيرة في الطلب من المشترين الأجانب الذين يسعون للاستثمار في الأسواق المضمونة من أجل توفير رأس المال ، كما أنهم حريصون أيضًا على المشاركة في انتعاش نيويورك ، خاصة وأن سوق العقارات قد حقق رقماً قياسياً أرقام في سرعة المبيعات وحجم العمليات في عام 2021. “

انخفاض الجنيه أمر جذاب

من جهته ، قال أحمد لطفي ، مدير إحدى شركات التطوير العقاري في مصر ، إن الفترة الحالية تشهد إقبالاً من مواطني الخليج ، وخاصة الإماراتيين ، على الاستثمار في الوحدات السكنية الفاخرة في مصر ، لافتاً إلى تراجع القيمة. إضافة إلى الاستقرار السياسي والتميز المناخي ومشاريع الإسكان الحديث. الذي يقام في القاهرة يجعل مصر وجهة للاستثمار العقاري الإماراتي والخليجي.

وأشار إلى أن متوسط ​​سعر الشقق “الفاخرة” في القاهرة ، والذي يقبله الإماراتيون ، يتراوح بين مليون و 1.5 مليون درهم ، وهو أقل بكثير من كثير من الوجهات الأوروبية ، موضحا أن دراسات حديثة أكدت أن الإماراتيين يقبلون بشدة بالشراء. عقارات في دول أخرى. أوروبا وخاصة بريطانيا التي تأتي في المقدمة ، لكن مصر في طليعة الدول العربية التي يأتي الإماراتيون للاستثمار فيها في قطاع العقارات.

اسطنبول .. شقق قيد الانشاء

حسب آخر الإحصائيات التي حصلت عليها شركة “فيجن” من الشركات العقارية العاملة في اسطنبول ، فإن سعر المتر المربع في الشقق الفاخرة يتراوح بين 1000 و 1200 دولار في بعض المناطق الحديثة ، ويمكن أن يصل عدة مرات إلى ذلك في أهم مناطق اسطنبول.

وتحتل اسطنبول المرتبة الأولى في استثمارات دول الخليج عامة ، ثم مواطني الإمارات ، تليها بورصة وأنطاليا وطرابزون في المرتبة الثانية.