وبحسب الإحصائيات التي أعدتها «فيجن» بناءً على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، فقد تمت المعاملات (بما في ذلك المبيعات والرهون والهدايا) من خلال أكثر من 5000 صفقة.
وأظهرت الإحصاءات أن قيمة المبيعات بلغت 11.7 مليار درهم ، فيما بلغت حصة الرهونات 3.4 مليار درهم ، فيما بلغت قيمة الهدايا 483 مليون درهم.
وبينت أن إجمالي عدد المبيعات بلغ 4033 عقارا ، فيما بلغت حصة الرهون 893 عقارا وبلغت التبرعات 138 عقارا في مختلف مناطق دبي.
وبحسب تصنيفات الدائرة ، تشمل المبيعات البيع ، بيع حق الانتفاع ، البيع المؤجل ، الإيجارات المنتهية بالتمليك والملكية المؤجلة ، إضافة إلى أرض للبيع ، التسجيل المبدئي ، تسجيل الإيجارات المنتهية بالملكية والتسجيل المبدئي.
مؤشر الأسعار
وفي السياق ذاته ، أظهر مؤشر “فالويسترات” لأسعار العقارات أن أسعار العقارات في دبي ارتفعت بنسبة 16.6٪ في عام 2021 مقارنة بالعام السابق ، ليصل المؤشر إلى نقطة 76.3 نقطة. رصدت ValeoStrat ، في تقرير حديث لها ، أن إيجارات الوحدات السكنية في دبي شهدت أعلى معدل سنوي للزيادة منذ عام 2014 ، بعد أن ارتفعت قيم الإيجارات بنسبة 18.9٪ على أساس سنوي خلال عام 2021.
وسجل صافي العائدات السكنية على مستوى المدينة في دبي 5.9٪ خلال العام الماضي ، وشقق الشقق 6.2٪ والفيلات 3.7٪.
أداء جيد
قال شادي ألبورنو ، رئيس قسم الأبحاث الماكرو في بنك الإمارات دبي الوطني ، إن أداء سوق العقارات في دبي كان جيدًا في عام 2021 ، حيث أظهرت أسعار مبيعات الشقق والفيلات أول زيادة سنوية لها منذ عام 2014.
وذكر ألبورنو أن العقارات التجارية في دبي أظهرت بوادر انتعاش في النصف الثاني من عام 2021 ، بينما أدت موجة أوميكرون نهاية العام إلى عودة البعض إلى العمل والتعليم المنزلي.
وكشف أن سياسات العمل والتعليم عن بعد كانت من الأسباب الرئيسية لارتفاع الطلب على المساحات الكبيرة منذ النصف الأول من عام 2020.
وقال إن البيانات تظهر أن الأسعار والإيجارات للوحدات السكنية الأصغر قد بدأت في الارتفاع ، وأن وتيرة زيادات الأسعار للوحدات الأكبر في نهاية العام قد تراجعت ، وهذا مؤشر على أن السوق قد بدأ في العودة إلى طبيعته. بين فئات المساكن ، مع الطلب عند الطرف الأدنى من نطاق العرض مدفوعًا بعوامل مثل فروق الأسعار لتلك الوحدات الأكبر.
توقعت بورنو أن يأتي التحسن في المبيعات والإيجارات لكل من الشقق والفيلات كعلامة على الاستقرار بعد التراجع لعدة سنوات.
وأضاف أن قطاع العقارات التجارية بدأ أيضا في عكس التحسن في النصف الثاني من عام 2021 ، فيما أدى ظهور “أوميكرون” إلى تعديل وتيرة الانتعاش.
وشدد رئيس قسم الأبحاث الماكرو في بنك الإمارات دبي الوطني على أن التوقعات على المدى المتوسط والطويل تشير بقوة إلى العودة إلى المكاتب ، حيث تتكيف الشركات بشكل أكثر راحة مع تداعيات الفيروس.
بعض التحديات
يعتقد بورنو أن أسعار الفائدة المرتفعة قد تشكل بعض التحديات لقطاع العقارات ، لكن يجب أن ندرك أنها ترتفع من قاعدة منخفضة ، ومن المتوقع أن يكون التأثير على الطلب على الرهن العقاري معتدلاً على الأقل في دورة رفع أسعار الفائدة لعام 2022 .
وأشار إلى أن أي تطور سلبي غير متوقع لتفشي فيروس كورونا وأي قيود ذات صلة قد تشكل رياحًا معاكسة لتوقعات السوق.
العوامل التي تدعم المبيعات
من جهته ، قال وليد الزرعوني رئيس مجلس إدارة دبليو كابيتال للوساطة العقارية ، إن هناك 3 عوامل تدعم مبيعات العقارات في دبي خلال عام 2022 ، أهمها الإجراءات الحكومية للتمكين.
100٪ ملكية أجنبية للمشاريع ، وهي داعم رئيسي لإنشاء أنشطة جديدة في الدولة. وأشار إلى أن من بين تلك الركائز الأساسية الإقامة القصيرة والطويلة الأمد ، ومنح الجنسية للموهوبين في كافة المجالات الاقتصادية.
وأشار الزرعوني إلى أن ذلك يؤكد أن دبي نجحت في خلق مناخ استثماري جذاب للغاية للمستثمرين والسياح ، وكذلك للعيش والاستقرار فيها. وأشار إلى أن العوامل المذكورة أعلاه تنعكس في نمو الطلب على العقارات وتقليل العرض وتشجيع الشركات على إطلاق مشاريع عقارية جديدة.
وأكد أن دبي شهدت عاما قياسيا في مبيعات العقارات وتعتبر الأفضل في تاريخها من حيث القيمة ، مشيرا إلى أن الإمارة لا تزال مليئة بالفرص الجيدة ، ومن المتوقع أن يرتفع مؤشر أسعار العقارات أكثر في عام 2022 ، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ من العام السابق.
وأوضح الزرعوني أن العروض والجوائز التي قدمتها بعض الشركات هي إحدى وسائل شركات القطاع الخاص في تحفيز مبيعات العقارات واستقطاب المتعاملين لزيادة الزخم الشرائي.
للأفراد والشركات إبراز الفرص الاستثمارية الجذابة المتاحة في السوق.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات