67 ألف وحدة سكنية جديدة تدخل كل من أبوظبي ودبي هذا العام ، بواقع 58 ألف وحدة سكنية في دبي و 9 آلاف وحدة سكنية في أبوظبي ، فيما يعتبر السباق أو الاتجاه نحو المساحات الكبيرة هو العامل المحفز للطلب في الدولة ، بعد تغيير سلوك المتعاملين نتيجة تداعيات أزمة كورونا ، بحسب تقرير حديث صادر عن شركة “GLL” العالمية للاستشارات العقارية.
التوريد السكني
وفقًا للتقرير ، في حين أن خطط التوريد السكنية الجديدة في دبي لعام 2022 تنطوي على مخاطر زيادة كبيرة في أسعار العرض إذا تم تسليمها بالكامل ، فإن التأخير وإلغاء المشاريع المخططة سيعني على الأرجح أن عدد الوحدات الجديدة التي سيتم تسليمها بحلول نهاية هذا العام سيكون أقل. من الرسم البياني.
قال إسماعيل الحمادي ، المدير التنفيذي لشركة رواد العقارية ، إن الوحدات السكنية الجديدة التي ستدخل سوق العقارات في دبي خلال الفترة المقبلة تتماشى مع خطة دبي الحضرية 2040 ، وهي خريطة متكاملة لتحقيق التنمية الحضرية المستدامة. في الإمارة مصحوبة بزيادة مستمرة في عدد السكان وتحسن في الطلب على المنتجات العقارية. .
وأضاف الحمادي أن الوحدات السكنية المزمع دخولها إلى سوق العقارات خلال الفترة المقبلة تتفاوت بشكل كبير من حيث الجودة مقارنة بالعقارات الأخرى ، لافتاً إلى أن الوحدات الجديدة ستتوافق مع جودة الطلب الجديد في السوق ونوعية السوق العقارية. تغيير اتجاهات التجار والمستهلكين ، وخاصة المساحات الكبيرة.
وأشار الحمادي إلى أن السوق العقاري دائما ما يشهد قرارات بتأجيل أو إلغاء المشاريع المعلن عنها أو المتوقع تسليمها ، وبالتالي قد لا يتم تأجيل جزء صغير من العقارات المتوقع دخولها السوق خلال الأشهر المقبلة إلى العام المقبل. سنوات متقلبة ، وبالتالي لن يتأثر حجم العرض مقابل الطلب بشكل كبير.
تأخير التسليم
من جانبه قال المستشار العقاري لشركة فيدوك العقارية والمحاضر في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أمين المجالي ، إن طبيعة سوق العقارات خلال السنوات الماضية تؤكد أن عددا من المشاريع ستشهد نوعا من التأخير في التسليم ، وبالتالي فإن العقارات المتوقع تسليمها خلال العام الحالي قد تكون أقل في الواقع.
وأضاف أن سوق العقارات في الإمارات بشكل عام ودبي بشكل خاص يشبه دورة الحياة ، حيث شهد العرض على الدوام زيادة خلال السنوات الماضية أمام الطلب ، الأمر الذي يؤدي إلى انخفاض الأسعار ، ثم ارتفاع جديد. موجة التصحيح تؤدي إلى انتعاش الطلب وامتصاص العرض الحالي.
مساحات كبيرة
وأوضح المجالي أنه تم الإعلان عن جزء كبير من العقارات التي سيتم تسليمها خلال الفترة المقبلة في عامي 2018 و 2019 ، وبالتالي فإن جزءًا كبيرًا من هذه العقارات لن يلبي متطلبات العملاء والمستثمرين الجدد ، وهم ممثلة بمساحات كبيرة وخاصة التاون هاوس والفيلات.
وأضاف أن الوحدات الجديدة التي ستدخل السوق سواء كانت تاون هاوس أو فيلات أو شقق ضمن مجمعات كبيرة ، ستجد إقبالا كبيرا عليها ، حتى لا يلبي العرض الطلب وبالتالي استمرار الارتفاع في الأسعار ، ولكن على من ناحية أخرى ، فإن الشقق ذات المساحات الصغيرة ستؤدي إلى زيادة العرض ، ولكن بما أن دبي كانت متنوعة للغاية في الجنسيات ، سيكون هناك طلب على مجموعة من التجار الذين لا يجدون أي مشكلة في العقارات ذات المساحات الصغيرة ، و لذلك ستكون الإمارة بشكل عام قادرة على استيعاب الطلب بطريقة ما حتى لو انخفضت الأسعار.
وذكر تقرير “GLL” أن عدد الوحدات السكنية في دبي بلغ 639 ألف وحدة بنهاية عام 2021 ، حيث تم الانتهاء من أكثر من 40 ألف وحدة خلال العام الماضي ، وهذا أقل بقليل من حوالي 42 ألف وحدة بنيت في عام 2020. في أبو ظبي أبوظبي ، تم بناء وتسليم نحو 7 آلاف وحدة العام الماضي ، وبلغ إجمالي المخزون في الإمارة 273 ألف وحدة سكنية.
وأضاف التقرير: في كل من دبي وأبو ظبي ، ساعد السباق على مناطق أكبر ، والقدرة النسبية على تحمل تكلفة الفيلات والمنازل خلال الوباء ، على تحفيز انتعاش قوي في أسعار المبيعات ، وهو اتجاه امتد إلى الربع الرابع من عام 2021 ، و وعلى أساس سنوي ، ارتفع متوسط أسعار مبيعات المساكن بنسبة 9٪ و 6٪ في دبي وأبو ظبي على التوالي في ديسمبر 2021.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات