وتباينت أسعار الإيجارات السكنية في المناطق الشمالية من الإمارات ، حيث ارتفعت في بعض المناطق بنسب طفيفة لا تتجاوز 5٪ ، فيما حافظت مناطق أخرى على قيمة الإيجار السنوي بهدف تحقيق إشغال كامل للوحدات السكنية.
أكد المستثمرون والوسطاء العقاريون في الإمارات الشمالية ، أن الإيجارات تتفاوت بشكل كبير من إمارة إلى أخرى ، لاعتبارات تتعلق بالبعد عن المناطق الحيوية في الدولة ، وأن لبعض المناطق معاييرها الخاصة ، مما شكل حافزاً للرفع. الإيجارات في بعض المناطق نتيجة نمو الطلب.
قال مدير شركة الغانم العقارية بعجمان ، إنه خفض قيمة الإيجارات للمرة الرابعة منذ بداية العام الماضي 2021 ، ليصل إجمالي التخفيض إلى نحو 20٪ ، حيث بلغ إيجار الوحدة السكنية 32 ألف درهم. اليوم 25000 درهم.
وأوضح أن نسبة الإشغال لم تتجاوز 90٪ رغم التخفيضات ، مشيرا إلى أن المعروض العقاري في عجمان يفوق حجم الطلب ، والخيارات المتاحة للتجار في السوق متعددة.
وأضاف أن شركات الاستثمار العقاري تهدف للوصول إلى الإشغال الكامل ، لأن الوحدات الشاغرة تشكل خسارة تراكمية بمرور الوقت ، موضحا أن شغور وحدة سكنية واحدة لمدة عام يعني تراجع الإيرادات السنوية ، وهو ما يشكل تحديا كبيرا للشركات. تشغيل العقارات وأصحابها.
مناطق حيوية
من جهته أكد مدير شركة إدارة عقارات في رأس الخيمة نواف البلوشي أنهم رفعوا قيمة الإيجار على بعض الوحدات السكنية في مناطق حيوية بنسبة تتراوح بين 3 و 5٪ ، مبينا أن الاستثمار العقاري الإيجابي في رأس الخيمة هو استقلالها التنافسي عن الإمارات الأخرى.
وأوضح أن حجم الطلب شهد نموا على الوحدات العائلية في مناطق حيوية خاصة الفيلات السكنية المستقلة ، مشيرا إلى أن الملاك فضلوا رفع الإيجار في ظل الحديث عن الانتعاش الاقتصادي.
وقال إن الإشغال شبه مكتمل في معظم العقارات السكنية في الإمارة ، وهو ما دفع بعض الشركات إلى رفع قيمة الأجور السنوية ، مشيرا إلى أن الطلب هو السبب الرئيسي في الارتفاع التدريجي.
إقبال كبير
بدوره ، قال السمسار العقاري في رأس الخيمة ، أحمد الشريف ، إن إشغال العقارات للوحدات العقارية التي تديرها الشركة بلغ 100٪ ، والطلب مرتفع مقارنة بالعرض ، حيث كان أبرزها الوحدات السكنية المطلوبة في السوق هي استوديوهات وغرف وقاعات وغرفتين وصالة.
وأشار إلى أن هناك ارتفاعا في إيجار الوحدات السكنية في بعض المناطق ، وظفت بعض الشركات الفكرة العامة للانتعاش الاقتصادي لصالحها ، لرفع الأسعار بنسبة لا تتجاوز 5٪ في الأشهر الأخيرة من الماضي. عام.
وأوضح أن الشركة ما زالت تحافظ على سعر الخصم النهائي الذي وصلت إليه خلال عام 2021 ، بهدف الحفاظ على إشغال العقارات ، لأن أي زيادة قد تتسبب في مغادرة المستأجرين بسبب الخيارات في السوق.
القدرة التنافسية في السوق
من جهته ، قال مدير شركة عقارات الخليج في أم القيوين أحمد حسنين ، إن المنافسة في السوق في المدن المجاورة تشكل فرصة مهمة للتجار نظرا لتعدد الخيارات والحوافز التي تقدمها الشركات العقارية.
وأشار إلى أن الأسعار لا تزال في إطار الخصومات والحوافز التي أطلقتها الشركة عام 2021 ، بهدف رفع مستوى الإشغال العقاري الذي لديها في الشركة إلى 85٪ ، ولا يوجد زيادة. في الأسعار.
الاستقرار النسبي
من جهته قال مدير المشاريع في شركة بلوتو العقارية بالشارقة فائق مرتجى ان اسعار وحداتهم السكنية تشهد استقرارا مع حلول العام الجديد والطلب في السوق يتناسب مع حجم الطلب. واكتمل حجم الإشغال تقريبًا نتيجة تعدد الخيارات في السوق.
وأشار إلى أن سوق العقارات في الشارقة لا يزال من أكثر الأسواق حيوية في المنطقة ، نظرا لموقع الإمارة الحيوي ، والخدمات الاستراتيجية المهمة التي تقدمها للسكان ، مبينا أن الإشغال يختلف من منطقة إلى أخرى في المنطقة. الإمارة ، وهو ما ينعكس في قيمة الأسعار من حيث الارتفاع أو الانخفاض. المتعلقة بالطلب والعرض.
قال تجار في رأس الخيمة إن أسعار العقارات ارتفعت في معظم المناطق القريبة من وسط المدينة ، ولكن لا تزال هناك خيارات كثيرة في الإمارة ، والحوافز متوفرة لدعم إشغال العقارات ، لكن السوق يتجه لمزيد من الارتفاع في الضوء من الانتعاش الاقتصادي الذي اعتبرته معظم الشركات العقارية لصالح رفع الأسعار.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات