أدى انخفاض تكلفة الحديد والوقود والعمالة إلى تعزيز استكمال مشاريع البناء في الإمارات

كانت أسعار البناء في سوق البناء في الإمارات العربية المتحدة مستقرة نسبياً منذ بداية العام الجاري ، مقارنة بالمستويات التي وصلت إليها خلال العام الماضي ، وفقاً للوائح الأسعار السائدة في سوق البناء في الدولة.

واقترح المختصون انخفاضاً في تكلفة بعض مكونات البناء الأساسية وفي مقدمتها حديد التسليح والوقود والعمالة بشرط حدوث انخفاضات كبيرة في تكلفة المواد الأساسية ، مع ملاحظة اختلاف سقوف الأسعار حسب قطاعات الأبنية المحددة. المناطق وعوامل الرفاهية والمعايير المطلوبة في البناء.

مؤشرات الأسعار

وبحسب مؤشرات الأسعار بحسب دراسات السوق وآراء المختصين ، تراوح سعر المتر المربع في القطاع التجاري بين 4000 و 7000 درهم ، فيما تراوح سقف الأسعار في مشاريع الإسكان الفاخر بين 3500 و 4000 درهم ، فيما تراوح سعر البناء. منازل ووحدات صغيرة بمواصفات عادية تتراوح بين 2250 و 2500 درهم للمتر. مساحة واحدة ومختلفة.

أظهرت مؤشرات السوق استقرار المستويات التي وصلت إليها أسعار البناء في سوق الإمارات خلال العام الماضي ، في وقت بدأت فيه تكلفة عدد من العناصر الرئيسية في عمليات البناء تتغير ، بما في ذلك انخفاض طفيف في بعض أسعار البناء الأساسي. المواد واستقرار تكاليف العمالة وانخفاض تكلفة الوقود محلياً.

حديد التسليح

وبحسب المؤشرات الأخيرة للاتحاد العربي للحديد والصلب ، انخفض سعر حديد التسليح في أسواق المنطقة بنسبة 2.5٪ خلال الأسابيع الأولى من شهر يناير 2022 ليستقر عند 725 دولارًا للطن ، مقارنة بأكثر من 740 دولارًا خلال شهر ديسمبر الماضي.

وبحسب مؤشرات وزارة الطاقة والبنية التحتية ، تراجعت أسعار الديزل ، الوقود الرئيسي المستخدم في قطاع البناء ، بنسبة 5.6٪ ، ما أدى إلى انخفاض تكلفة اللتر بمقدار 16 فلسا في شهري كانون الأول (ديسمبر) وكانون الثاني (يناير).

قال متخصصون في قطاع البناء ، إن الأسعار تحسنت بشكل طفيف مع تراجع أسعار بعض المواد مقارنة بارتفاع الأسعار السائدة في معظم فترات 2021 ، مشيرين إلى أن تكلفة البناء في سوق الإمارات تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية.

جودة القطاع

أكد المدير التنفيذي لشركة قمرا للمقاولات عيسى العطية استقرار الأسعار النسبي مقارنة بالمستويات التي وصلت إليها العام الماضي. وأشار إلى أن أسعار البناء تختلف باختلاف نوع القطاع والمشاريع والمساحات وعوامل الرفاهية ، لافتاً إلى أن البناء في القطاع التجاري يبدأ بنحو 4000 درهم للمتر المربع بينما يتجاوز سقفه الأعلى حاجز 7000 درهم.

وأوضح أن سقف سعر المتر للمتر الإنشائي في المشاريع الإسكانية ذات المواصفات الفخمة لامس حاجز 4000 درهم ، لافتا إلى استمرار الطلب وإنجاز المشروع خلال عام 2022 خاصة على مستوى عقود البناء الحكومية والمشاريع الكبرى وهو السوق الأول لشركات المقاولات الكبرى.

وأشار إلى أن الوضع يختلف بالنسبة للعقارات العادية والوحدات والمساكن الصغيرة ، حيث يظل عامل السعر هو المحرك الرئيسي لأنشطة الطلب ورغبة الملاك في الإنفاق مع موازنة ملاءتهم المالية والقدرة على إتمام مشاريعهم الإنشائية مع المواصفات والمتطلبات المطلوبة.

المواصفات العادية

بدوره ، أشار مدير شركة مقاولات صغيرة ، محمد سلطان ، إلى أن السوق يترقب تحسنا في الأسعار ، الأمر الذي سيدفع الراغبين في البناء لبدء مشاريعهم على أمل حدوث انخفاضات طفيفة بدأت تظهر في الأسعار. من بعض مواد البناء مثل الحديد وتكلفة الوقود لتشغيل الآلات ، مما يشير إلى أن الطلب لا يزال قائما ، لكنه ليس بمستويات السنوات السابقة.

وأشار إلى أن هذه الانخفاضات قد تتسبب في انخفاض سعر عداد البناء النهائي خلال الأسابيع المقبلة بما لا يتجاوز 1٪ في سعر عداد المبنى.

وتظهر مؤشرات شركات المقاولات والمكاتب استقرار متوسط ​​سعر البناء في المنازل والفلل الصغيرة بمواصفات منتظمة بين 2300 و 2500 درهم للمتر.

تظهر الدراسات الدولية المتخصصة أن تكلفة البناء في سوق الإمارات العربية المتحدة منافسة للغاية للأسواق العالمية ، حيث جاءت بسقف سعري لا يتجاوز 1،260 دولار ، وهو فرق كبير عن أسعار السوق السعودي واليابان وهونغ كونغ وسان. فرانسيسكو ونيويورك وجنيف وزيورخ ، والتي تجاوزت 4000 دولار.