نمو الوظائف الشاغرة والعرض يثبت إيجارات الشقق في أبوظبي

حافظت إيجارات الشقق السكنية في أبوظبي خلال عام 2021 على المعدلات المنخفضة التي وصلت إليها في عام 2019 ، وهو ما يمثل انخفاضًا يتراوح بين 20٪ و 30٪ مقارنة بمستويات عام 2018.

وأظهرت قوائم الإيجارات السائدة على منصات العقارات السكنية ووسطاء العقارات ، استقرار الحد الأدنى للإيجارات ، ابتداء من 30 ألف درهم للشقق الأقل مساحة في سوق الإيجارات.

وعزا المختصون استمرار انخفاض سقوف الإسكان إلى زيادة حجم العرض في السوق مع تعدد المشاريع التنموية ودخول عدد كبير من الوحدات الجديدة إلى السوق وعرضها على المستأجرين.

تزامن ذلك مع زيادة عدد الشواغر السكنية في المباني القائمة والقديمة ، إلى جانب انخفاض الطلب في السوق بشكل عام وارتفاع المعروض من المساكن في السوق بما جعل التنافسية في مصلحة المجتمع. بالإضافة إلى نقل المستأجرين الجغرافي سواء من الإمارة إلى خارج الدولة مما زاد من نسبة الوظائف الشاغرة ودفع الملاك إلى الحفاظ على مستويات تنافسية تحفز التأجير.

أكد أشرف توفيق ، مدير شركة تمتلك المباني السكنية وتديرها ، أن الأسعار الحالية السائدة تعكس استمرار سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي للحفاظ على مستويات منخفضة لمدة عامين أو ثلاثة أعوام متتالية ، الأمر الذي جعل سوق أبوظبي يغلق. إلى المعدلات السائدة في باقي أسواق الدولة.

وعزا الاستقرار إلى عدة عوامل من بينها ارتفاع عدد الوظائف الشاغرة نتيجة استمرار طرح الوحدات العقارية ، وتنافسية الوحدات الجديدة ، وبحث المستأجرين عن مناطق سكنية مجاورة للمنشآت الترفيهية ، بالإضافة إلى انتشار أنماط الملكية بدلاً من الإيجار بحثًا عن إعادة تدوير مدخرات الأسرة.

تجاوز عدد الوحدات السكنية في أبوظبي مطلع عام 2021 ، 265 ألف وحدة سكنية ، بين شقق وفلل ، بحسب تقارير ودراسات محلية ، مما يظهر مدى زخم العرض في السوق.

وأشار المستثمر العقاري لعدد من الوحدات السكنية في مناطق مختلفة من مدينة أبوظبي ، علاء الشيخ ، إلى وجود فرق واضح بين القيم الإيجارية السائدة حالياً وما كانت عليه في السنوات الثلاث الماضية.

وأشار إلى أن الشقق الكبيرة شهدت انخفاضا في أسعارها من متوسط ​​100 ألف درهم سنويا في مناطق خارج المدينة مثل المصفح التجارية إلى 65 ألف حاليا ، مما وفر بدائل سكنية متعددة للمستأجرين وقلص المساكن في فيلات مقسمة ، وقدم فرص مناسبة للعائلات ذات الدخل المحدود.